你關(guān)心的海南安居房政策在這里......

海南自貿港安居房保障對象是誰(shuí)？如何確定銷(xiāo)售價(jià)格和產(chǎn)權份額？今天，小博從安居房政策方面梳理大家關(guān)心的問(wèn)題。

安居房是指政府以?xún)?yōu)惠政策提供的共有產(chǎn)權住房，按照相關(guān)標準、限定銷(xiāo)售對象、銷(xiāo)售價(jià)格、邢弢面積和出讓年限建設，實(shí)行政府與購房人共有產(chǎn)權，面向符合條件的當地居民家庭和引進(jìn)人才，納入保障性住房統一管理的房屋。

1安居房性質(zhì)

《海南自由貿易港安居房建設管理若干規定》(←點(diǎn)擊查看全文)明確將安居房納入保障性住房統一管理，作為海南住房領(lǐng)域的普惠性公共服務(wù)產(chǎn)品。

安居房作為政府與購房人共有的共有產(chǎn)權房，可以適用國家關(guān)于共有產(chǎn)權房的相關(guān)配套政策。

2安居房保障對象

海南注冊戶(hù)或引進(jìn)人才為基本保障對象，需同時(shí)符合以下條件:

海南省城鎮無(wú)住房和購房記錄，或所在市、縣、自治縣家庭人均住房建筑面積低于上一年度城鎮家庭。連續兩年在海南繳納城鎮職工基本養老保險費或個(gè)人所得稅，每年在海南居住不少于183天。符合省、市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。注:海南省人民政府和各市縣人民政府可對保障性住房范圍進(jìn)行適當調整。

3安居房建設的基本要求

選址應以國土空間規劃、城市功能定位、產(chǎn)業(yè)布局為依據，優(yōu)先選擇交通便利、生活工作便利、配套設施完善的區域。

堅持綠色、低碳、節能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑、全裝修。戶(hù)型以100平方米以下的中小戶(hù)型為主。嚴格執行國家和海南省關(guān)于保障性住房建設的規劃建設基本程序、技術(shù)標準和強制性規定，落實(shí)建設、勘察、設計、施工、監理各方主體責任。

4安居房銷(xiāo)售價(jià)格及產(chǎn)權份額

安居房每平方米平均銷(xiāo)售價(jià)格按項目所在市、縣城鎮居民家庭上一年度房?jì)r(jià)收入比不超過(guò)10倍，或不高于項目所在市、縣上一年度市場(chǎng)化商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格的60%確定。

具體價(jià)格由市、縣人民政府結合當地市場(chǎng)化商品住房平均價(jià)格和居民收入確定。根據安居房的共有產(chǎn)權性質(zhì)，購房人的產(chǎn)權份額按70%確定。海南省人民政府可以根據法律、法規和國家政策，適時(shí)對政府持有房屋產(chǎn)權份額的處置作出規定。

5安居房項目的政策支持

按照國家和海南自由貿易港有關(guān)規定，減免行政事業(yè)性收費和政府性基金，并享受稅收優(yōu)惠政策。

按照國家規定獲得住房公積金貸款、金融機構發(fā)展、政策性融資支持和貸款利率優(yōu)惠。簡(jiǎn)化項目審批流程，優(yōu)先辦理土地、規劃、建設和銷(xiāo)售審批手續。享受?chē)液秃Ｄ献杂少Q易港的其他優(yōu)惠政策。

6安居房流通管理制度

自購房合同簽訂之日起滿(mǎn)十年，安居房即可上市交易。購房人和政府按產(chǎn)權份額獲得所售房屋總價(jià)的相應部分。

如果符合贖回條件，購買(mǎi)者可以申請贖回更大的公寓。具體辦法由海南省人民政府制定。

在達到上市交易年限前，實(shí)行封閉循環(huán)制度。購房人確需轉讓住房的，應當向符合住房購買(mǎi)條件和輪候規則的對象轉讓。

7安居房保障法律責任

對于以欺騙、賄賂等不正當手段申請或者購買(mǎi)住房的，根據不同情況，分別給予駁回申請、限制購房資格、收回已購住房、罰款、依法注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)、在個(gè)人信用記錄中記錄不良行為等處罰。擅自改變房屋用途的，根據不同情況分別予以處罰，沒(méi)收違法所得，責令限期改正，收回所購房屋，并依法注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)證。