重磅！海南自貿港房?jì)r(jià)連漲！在2025年前海南全島封關(guān)，將是每個(gè)人的最后一次機會(huì )！

近來(lái)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)很多，無(wú)論開(kāi)設土地二手市場(chǎng)交易窗口，還是?？?、三亞出爐“新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案新規”，都受市場(chǎng)矚目。

實(shí)際上在助推?？谛路?、二手房

價(jià)格上漲的諸多因素背后

最根本的是海南自貿港政策紅利預期釋放

2025年海南啟動(dòng)全島封關(guān)運作的政策

也使得部分購房者擔心彼時(shí)房地產(chǎn)政策變化

計劃提前“上車(chē)”

而在樓市交易方面也有“出色成績(jì)”，?？谧再Y規局公布的信息，今年8月份?？谏唐贩拷灰椎怯?330套，創(chuàng )下2020年1月份以來(lái)單月新高。

而房?jì)r(jià)依然保持穩中有升的狀態(tài)，今年以來(lái)?？?、三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數每月環(huán)比均微幅上漲，所以有了銷(xiāo)售價(jià)格備案新規。

國家統計局數據顯示，2021年8月，?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%；三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

自2020年6月份至今，?？?三亞新建商品住宅、?？诙肿≌N(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比已經(jīng)連續15個(gè)月上漲，三亞二手住宅價(jià)格也已12連漲。

?？谛陆ㄉ唐纷≌?、二手住宅價(jià)格環(huán)比同比均有所上漲，新房環(huán)漲0.3%，同比上漲5.8%，二手住宅環(huán)漲0.8%，同比上漲7.8%。

三亞新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比則是上漲5.9%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲高達6.3%。

從新建商品住宅分類(lèi)來(lái)看，2021年8月：

?？?0平米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.5%；90-144平米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.4%；144平米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.7%。

三亞90平米以下新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲6.4%；90-144平米新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲5.8%；144平米以上新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.7%。

從二手住宅分類(lèi)來(lái)看，2021年8月：

?？?0平米以下二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲6.5%；90-144平米二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲8.4%；144平米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲8.2%。

三亞90平米以下二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.3%；90-144平米二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.5%；144平米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比上漲4.3%。

按海南統計局公布的數據計算，今年7月份?？诜课蒌N(xiāo)售均價(jià)約15793元/平，如果8月份環(huán)比上漲0.3%，那么相當于上漲約47.3元/平。

一定意義上講，房住不炒、住有所居，是夯實(shí)共同富裕的發(fā)展基礎，隨著(zhù)?？?、三亞相繼祭出商品房銷(xiāo)售價(jià)格備案新規，兩座城市房?jì)r(jià)走勢能否被拴在合理的范圍、健康發(fā)展，值得關(guān)注。

至此

?？?、三亞的新房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續上漲了15個(gè)月

?？诙址?jì)r(jià)格連續上漲15個(gè)月

三亞二手房?jì)r(jià)格也連續上漲12個(gè)月

有些想在海南買(mǎi)房的置業(yè)人士

一直在觀(guān)望

總是在糾結買(mǎi)不買(mǎi)

想等房?jì)r(jià)降下來(lái)

結果，等來(lái)的是什么？

等來(lái)的是

?？?、三亞房?jì)r(jià)連漲15個(gè)月

等來(lái)的是

?？?、三亞接連出臺“限漲令”

全國限跌、海南限漲

這足以說(shuō)明問(wèn)題了

為何要置辦海南的房產(chǎn)？

海南的房產(chǎn)價(jià)值何在？

今天，我們從三個(gè)方面來(lái)聊一聊

01 海南島的稀缺資源

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海南房產(chǎn)的投資價(jià)值關(guān)鍵要素之一：在于其氣候及地理資源的稀缺性及唯一性。

海南是中國唯一的熱帶島嶼，與夏威夷、巴厘島、墨西哥城等同處于北緯18°，國際上稱(chēng)之為黃金度假線(xiàn)。而海南正好處在北回歸線(xiàn)以南，熱帶的北緣，有熱帶季風(fēng)氣候和海洋濕潤氣候交互，整體度假氣候比東南亞國家更好。

海南的唯一性和稀缺性

中國唯一處在熱帶地區的省份

全國唯一的海岸線(xiàn)資源

中國唯一的熱帶雨林資源

冬天二十多度的溫暖氣候、最美的沙灘、最多的高爾夫球場(chǎng)、最多的人工島等等。這些，都是海南的獨特性資源。

所以，在海南買(mǎi)房，表面上是買(mǎi)來(lái)度假、休閑，但本質(zhì)上是對這種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。

所以說(shuō)，買(mǎi)海南的房子，買(mǎi)的不單單是房子，還有海南的大海、氣候、陽(yáng)光和空氣。

02 海南自貿港發(fā)展優(yōu)勢

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海南自貿港是全世界最大的自由貿易港，是中國對外開(kāi)放的重要平臺，未來(lái)發(fā)展不容小覷！

日前，海南自由貿易港制度集成創(chuàng )新行動(dòng)方案正式公布，其內容主要涉及海南自由貿易港六大要素的開(kāi)放和自由化：

跨境資本自由，投資自由，貿易自由，人員流動(dòng)自由，運輸自由和數據自由。

而這一行動(dòng)方案也預示著(zhù)，海南即將進(jìn)入“全島封關(guān)”時(shí)代。

“全島封關(guān)”是指國家將海南劃為“境內關(guān)外”區域，海南在境內，卻在關(guān)外。

而目前，香港和澳門(mén)是國內兩個(gè)能夠實(shí)現“境內關(guān)外”的地區，它們的共同特點(diǎn)是“零關(guān)稅，低稅率，國際化自由化程度高”。

“全島封關(guān)”后，海南自由貿易港的發(fā)展將發(fā)生重大變化，4大自由化發(fā)展紅利也即將實(shí)現。

封關(guān)之后，海南將成為：

一、人民幣自由兌換的島嶼

人民幣的可自由兌換，資金的自由流動(dòng)，將讓大量貿易企業(yè)進(jìn)入海南。只要想從事海外投資和貿易，資本自由化是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件。

二、“互聯(lián)網(wǎng)信息自由”的開(kāi)放島

目前海南省首條直達香港的海底光纜已建成商用，海南實(shí)現了與香港通信的互聯(lián)直達，將助推海南自貿港數據信息的高效流動(dòng)。

而海南也將成為繼香港，澳門(mén)之后中國第三個(gè)全球互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)放區域。

三、外國人，外資，外企，外貨自由流動(dòng)之島

目前，海南已經(jīng)對59個(gè)國家的旅游團實(shí)行免簽，今后還將對外籍個(gè)人實(shí)行免費申請落地簽。這一政策與香港，澳門(mén)完全相同。

四、國內未來(lái)的“離岸交易中心”島嶼

海南正在推進(jìn)”新型區域性離岸國際貿易中心建設”，這意味著(zhù)未來(lái)海南也將是國內離岸貿易中心之一。

目前，香港也是國內主要的離岸交易中心。離岸交易中心通常聚集了大量的貿易結算資金，因此也是區域金融中心。

由此可見(jiàn)，海南在“全島封關(guān)”時(shí)代至少將迎來(lái)四大政策紅利：資金自由流動(dòng)+互聯(lián)網(wǎng)全球開(kāi)放+人員自由出入+離岸貿易金融中心。

這四大紅利，意味著(zhù)海南已經(jīng)走在了中國對外開(kāi)放的前沿。

03 海南樓市稀缺價(jià)值

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《海南自由貿易港建設總體方案》發(fā)布會(huì )上明確表示：海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設多少，我們土地是有限的。

由此可以看出：

海南土地供應將明顯減少，尤其是一線(xiàn)海景房將進(jìn)入“稀缺時(shí)代”。

2019年，海南公布了《海南省產(chǎn)業(yè)準入的禁止和限制目錄》，其中明確提到“四個(gè)禁止”：

禁止建設房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的產(chǎn)權式酒店；

禁止生態(tài)保護紅線(xiàn)區內建設商品房；

禁止利用海岸帶可開(kāi)發(fā)的一線(xiàn)土地、新批填海土地建設商品住宅；禁止五指山、保亭、白沙、瓊中4個(gè)中部生態(tài)核心區市縣開(kāi)發(fā)建設外銷(xiāo)房地產(chǎn)項目。

這四個(gè)禁止表明未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間內，海南主要將土地資源用于產(chǎn)業(yè)發(fā)展，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，尤其是灣區。

因此，“全島封關(guān)”時(shí)代，也是海南樓市，尤其是“灣區房稀缺”的時(shí)代。

海南擁有的度假養老資源，購買(mǎi)力是由全國來(lái)支撐的?，F在增加了自貿港的概念，雖然建設自貿港的周期比較長(cháng)，但在2025年全島封關(guān)前，隨著(zhù)基礎設施建設的投入，醫院、教育、景觀(guān)、交通等配套會(huì )越來(lái)越好，區域的居住價(jià)值也會(huì )越來(lái)越高，甚至可能比肩一線(xiàn)城市。

海南自貿港封關(guān)

可以說(shuō)是海南樓市的一個(gè)分水嶺

趕在封關(guān)之前購置房產(chǎn)

才是把握住了最佳時(shí)機

美麗海南歡迎您！

來(lái)源：海島快訊