關(guān)注：買(mǎi)賣(mài)房屋要保留這些資料！否則...

記??！

要保留買(mǎi)賣(mài)房支付中介費的有效發(fā)票

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）文件第二條規定：“對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指：納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用?！耙虼?，若個(gè)人取得中介費的有效發(fā)票，在計算繳納轉讓住房的個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除支付給中介公司的中介費。

要取得住房貸款利息對賬單

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）文件第二條規定：對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指：納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

其中：支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實(shí)扣除。

因此，若個(gè)人取得住房貸款利息對賬單，在計算繳納轉讓住房的個(gè)人所得稅時(shí)，可以扣除支付的住房貸款利息。

要取得裝修費發(fā)票：所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人的發(fā)票《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）文件第二條規定：對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。合理費用是指：納稅人按照規定實(shí)際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

支付的住房裝修費用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費用的稅務(wù)統一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉讓的住房在轉讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除： 

（1）已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

（2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jì)r(jià)款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復扣除裝修費用。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）：凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個(gè)人所得稅時(shí)不得扣除裝修費用：

1.納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的；

2.發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產(chǎn)權人或產(chǎn)權共有人的姓名不一致的；

3.發(fā)票由建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)管理機構開(kāi)具，且未附所購商品清單的。

（二）納稅人申報扣除裝修費用，應當填寫(xiě)《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》（式樣附后），在《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》上如實(shí)、完整地填寫(xiě)每份發(fā)票的開(kāi)具人、受領(lǐng)人、發(fā)票字號、建材產(chǎn)品或服務(wù)項目、發(fā)票金額等信息。同時(shí)將有關(guān)裝修發(fā)票原件提交征收人員審核。

（三）征收人員受理申報時(shí)，應認真審核裝修費用發(fā)票真偽、《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》與有關(guān)裝修發(fā)票信息是否一致，對不符合要求的發(fā)票不準扣除裝修費用。審核完畢后，有關(guān)裝修發(fā)票退還納稅人。

主管稅務(wù)機關(guān)應定期對《房屋裝修費用發(fā)票匯總表》所記載有關(guān)發(fā)票信息進(jìn)行分析，視情況選取一些發(fā)票到開(kāi)票單位比對核實(shí)，對疑點(diǎn)較大的發(fā)票移交稽查部門(mén)實(shí)施稽查。同時(shí)，要加強對建材市場(chǎng)和裝修單位的稅收管理。

因此，若個(gè)人取得所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人的裝修發(fā)票，在計算繳納轉讓住房的個(gè)人所得稅時(shí)，可以按規定扣除。

要保留《房屋拆遷補償安置協(xié)議》

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）文件第二條規定：對轉讓住房收入計算個(gè)人所得稅應納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

城鎮拆遷安置住房：根據《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《建設部關(guān)于印發(fā)〈城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)〉的通知》（建住房〔2003〕234號）等有關(guān)規定，其原值分別為： 

（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實(shí)際支付的房?jì)r(jià)款及交納的相關(guān)稅費； 

（2）房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費； 

（3）房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費，減去貨幣補償后的余額； 

（4）房屋拆遷采取產(chǎn)權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價(jià)款，加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費。

要保留契稅完稅證明

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》（國稅發(fā)〔2007〕33號）第三條（一）的規定：上述文件所稱(chēng)“自用5年以上”，是指個(gè)人購房至轉讓房屋的時(shí)間達5年以上。

1.個(gè)人購房日期的確定。個(gè)人按照國家房改政策購買(mǎi)的公有住房，以其購房合同的生效時(shí)間、房款收據開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

2.個(gè)人轉讓房屋的日期，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準。

保留面積差的補充合同(協(xié)議)和退款憑證

《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項執行口徑的公告》(財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號)的規定，在新建商品房交付時(shí)，因實(shí)際交付面積小于合同約定面積需返還房?jì)r(jià)款的，可依照有關(guān)法律法規申請退契稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅納稅服務(wù)與征收管理若干事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2021年第25號)的規定：申請退還已繳納契稅的，應提供納稅人身份證件，完稅憑證復印件，在新建商品房交付時(shí)，因實(shí)際交付面積小于合同約定面積需返還房?jì)r(jià)款的，提交補充合同(協(xié)議)和退款憑證。

來(lái)源：小陳稅務(wù)08