收藏！外地人在海南買(mǎi)房以后可以落戶(hù)嗎？你想知道的都在這！
現在來(lái)海南的人，除了注冊公司外，都在做這兩件事，第一是落戶(hù)，第二是買(mǎi)房。說(shuō)到海南落戶(hù)跟買(mǎi)房，經(jīng)常有人會(huì )問(wèn)：外地人在海南買(mǎi)房以后可以落戶(hù)嗎？外地人在海南落戶(hù)有幾種方式？外地人落戶(hù)海南可以買(mǎi)幾套房？針對這3個(gè)問(wèn)題，今天博宇會(huì )計的小博就跟大家詳細說(shuō)說(shuō)。
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一、外地人在海南買(mǎi)房以后可以落戶(hù)嗎？
在海南買(mǎi)房可以落戶(hù)，不過(guò)，你需要滿(mǎn)足一定的條件才可以落戶(hù)。經(jīng)常有人把海南落戶(hù)跟買(mǎi)房之間的關(guān)系弄混淆。今天小博就跟大家理一理：
第一點(diǎn)，落戶(hù)和買(mǎi)房之間的關(guān)系，不是說(shuō)你買(mǎi)完房子以后，就給你辦理海南戶(hù)口了。而是你先去辦理人才引進(jìn)落戶(hù)的戶(hù)口，你才有在海南買(mǎi)房的資格。那如果你在海南島辦理的是普通落戶(hù)。比如你租了一個(gè)房子，交了社保，辦了一個(gè)普通落戶(hù)。那你普通落戶(hù)的戶(hù)口，你再去買(mǎi)房的時(shí)候依然是限購的，它需要你，提供在海南島2到5年的個(gè)稅和社保，才可以去買(mǎi)房。
第二點(diǎn)，海南全島的房子，70年產(chǎn)權的住宅，它都是限購的，如果你人是外地人，想要買(mǎi)這些70年產(chǎn)權的住宅，必須符合兩個(gè)條件，其中之一：第一，你有大專(zhuān)以上學(xué)歷，辦了人才引進(jìn)落戶(hù)的戶(hù)口；第二，你沒(méi)有辦人才落戶(hù)的戶(hù)口，但是你在海南島有交2到5年的個(gè)稅和社保，才可以去購買(mǎi)海南70年產(chǎn)權的住宅。
第三點(diǎn)，尤其要注意，很多人問(wèn)我說(shuō)，我現在在海南島買(mǎi)一個(gè)房子就能辦理落戶(hù)嗎？比如，你現在在海南島買(mǎi)了一個(gè)40年產(chǎn)權的公寓，它是落不了戶(hù)的。這個(gè)戶(hù)口，是不能落到你的房本上的。只有70年產(chǎn)權住宅，才可以把你的戶(hù)口落到你的房子上面。
那如果你買(mǎi)了70年產(chǎn)權的住宅，你可以拿著(zhù)你的購房合同，或者你的房本到派出所，去辦個(gè)居住證，然后再交社保，這個(gè)叫普通落戶(hù)。也就是說(shuō)你自己買(mǎi)房子，你不用再去租別人的房子，再去辦租賃許可證，再去辦普通落戶(hù)了。也就是說(shuō)如果你是辦普通落戶(hù)，你買(mǎi)不買(mǎi)房都可以，你去租房也可以辦理普通落戶(hù)。
人才落戶(hù)也一樣。人才落戶(hù)是先辦理落戶(hù)，然后有了購房資格之后，再去買(mǎi)房，這一點(diǎn)，你一定要記清楚了。
二、外地人在海南落戶(hù)有幾種方式？
海南落戶(hù)的方式，主要有兩種：一種是普通落戶(hù)，另外一種是人才落戶(hù)。如果細分的話(huà)，一共有6種，分別是：普通落戶(hù)、學(xué)歷落戶(hù)、職稱(chēng)落戶(hù)、技能落戶(hù)、創(chuàng )業(yè)落戶(hù)、個(gè)稅落戶(hù)。后面的5種都屬于人才落戶(hù)，而?？诘娜瞬怕鋺?hù)辦理相對三亞來(lái)說(shuō)，會(huì )寬松一些。
（一）普通落戶(hù)
1.年齡要求:女性小于40周歲，男性小于50周歲。
2.辦理條件:海南省居住證，和海南社保一般賬戶(hù)。
3.居住要求:本人在海南實(shí)際居住滿(mǎn)半年。
4.辦理時(shí)長(cháng):一共7個(gè)月時(shí)間。
5.社保要求:不同地區要求不一樣，如現在?？谏绫Ｖ恍枥U納1個(gè)月
6.購房要求:普通落戶(hù)后，需要繳納2年社保，才有購房資格，而且只能買(mǎi)一套房。除了買(mǎi)房，在其他方面，普通落戶(hù)和人才引進(jìn)落戶(hù)沒(méi)有區別。
辦理流程:
1)辦理流動(dòng)人口登記；
2)等半年后，辦理海南省居住證；
3)繳納海南社保一般賬戶(hù)；
4)椰城警民通提交落戶(hù)審核。
補充:
這個(gè)社保是一般賬戶(hù)，不能是臨時(shí)的社保。社保一般賬戶(hù)，是指女士年齡在40歲以下、男士50周歲以下，在海南開(kāi)的社保落戶(hù)。這樣你就可以在所在的社區辦理落戶(hù);在辦理的過(guò)程當中，需要社區居委會(huì )提供的流動(dòng)人口信息卡;同時(shí)，普通落戶(hù)的父母也可以隨遷。
（二）學(xué)歷落戶(hù)
1.全日制大專(zhuān):50周歲以下+需要合同
2.全日制本科:50周歲以下+需要合同
3.海歸留學(xué)本科:50周歲以下+需要合同
4.國內碩博士:60周歲以下+不用合同
5.海歸碩博士:60周歲以下+不用合同
6.211+985+雙一流:60周歲以下+不用合同
7.本科畢業(yè)三年內:60周歲以下+不用合同
辦理注意事項：
1.辦理時(shí)長(cháng):1周出準遷證，3周拿到戶(hù)口本
2.海南所需資料:身份ID、戶(hù)口本、畢業(yè)證、學(xué)信網(wǎng)
3.?？诓灰?jiàn)面審批方式:椰城警民通-微信公眾號
4.年齡要求:沒(méi)到51或61周歲，都能辦
5.不承認的學(xué)歷:函授/自考/網(wǎng)絡(luò )教育
6.落戶(hù)地點(diǎn):公司所屬的社區集體戶(hù)
7.不需要海南島的出入島記錄
8.不買(mǎi)房，就可以隨遷所有直系親屬
9.碩士，只要學(xué)位證，不用畢業(yè)證
10.應屆生的3年，以畢業(yè)證日期為準
11.?？诓灰?jiàn)面審批，全程不用證件原件
12.社區集體戶(hù)可永久掛靠，不收費
13.落房子，只能是直系親屬的房子
14.以后再隨遷孩子也行，隨時(shí)能辦
15.父母、配偶均可隨遷落戶(hù)
16.?？诼鋺?hù)流程:椰城警民通，開(kāi)準遷證;原籍辦遷出;郵寄到?？?，開(kāi)戶(hù)口本。
（三）職稱(chēng)落戶(hù)
1.中級職稱(chēng):50周歲以下+需要合同；
2.高級職稱(chēng):60周歲以下+不用合同。
辦理注意事項：
1.海南省頒發(fā)的證書(shū)，可直接申請；
2.外省頒發(fā)的證書(shū)，需要在12333官網(wǎng)上能查詢(xún)到；
3.外省證書(shū)，且在12333上查詢(xún)不到的，需要海南省人社部門(mén)出具確認證明；
4.職稱(chēng)證書(shū)查詢(xún)12333官網(wǎng)—全國人力資源和社會(huì )保障政務(wù)服務(wù)平臺。
（四）技能落戶(hù)
1.二級技師資格:50周歲以下+需要合同；
2.一級高級技師:60周歲以下+不用合同。
辦理注意事項：
1.技能證書(shū)查詢(xún)官網(wǎng)-技能人才評價(jià)工作網(wǎng)。
2.二級技師，還必須要有同一工種的三級高級工證書(shū)。
3.高級技師，還必須要有同一工種的二級技師證書(shū)。
4.若無(wú)下一等級證書(shū)，需要提交越級或破格證明材料。
（五）創(chuàng )業(yè)落戶(hù)
60周歲（含）以下+150萬(wàn)以上實(shí)繳注冊一家公司+12個(gè)重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)。
按照相關(guān)政策規定，法人如果想在海南落戶(hù)，可以在海南注冊一家公司即可。前提條件是注冊資金必須是在150萬(wàn)以上，并且驗資需要出具相關(guān)部門(mén)的材料證明，在驗資方面必須是實(shí)繳為準。還有注冊的類(lèi)型必須符合海南十二個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。
（六）個(gè)稅落戶(hù)
60周歲(含)以下+年收入30w以上+個(gè)稅繳納5w以上+勞動(dòng)合同。
年收人在30萬(wàn)以上，個(gè)稅繳納5萬(wàn)以上，享受人才引進(jìn)的補貼(購房租房補貼等)。
所需材料:居民戶(hù)口本、居民身份證、勞動(dòng)合同、營(yíng)業(yè)執照副本(復印件蓋公章)、單位工資表證明、銀行收入證明、稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的個(gè)人所得稅繳稅憑證。
三、外地人落戶(hù)海南可以買(mǎi)幾套房？
這要看你是通過(guò)什么方式落戶(hù)的了。如果你是普通落戶(hù)，只能購買(mǎi)1套住房，如果是人才落戶(hù)，可以購買(mǎi)2套住房！
1.普通落戶(hù)
2018年4月22日后戶(hù)籍遷入我省的居民家庭只能購買(mǎi)1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶(hù)購房除外）。
2.人才落戶(hù)
海南落戶(hù)（已取得戶(hù)口本），且符合《行動(dòng)計劃》規定的引進(jìn)人才條件的，不論以何種方式落戶(hù)，均可憑本人戶(hù)口本、相關(guān)學(xué)歷證書(shū)等等，在我省購買(mǎi)商品住宅，并享受本省居民同等購房待遇。
如2018年4月22日后以家屬隨遷方式落戶(hù)或未落戶(hù)，只寫(xiě)配偶名字，須符合購房所在區域限購政策規定，提供2年或5年社?；騻€(gè)稅繳納證明，家庭名下無(wú)房且只能購買(mǎi)一套住房。
對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶(hù)籍和常住居民家庭，停止向其銷(xiāo)售安居型商品住房和市場(chǎng)化商品住房。
值得一提的是，2023年11月8日下午，中國人民銀行海南省分行發(fā)布了關(guān)于《海南省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制適度調整儋州市等9市縣差別化住房信貸政策》的通告，降低了首付。
從11月9日開(kāi)始，對于海南省的居民，如果你們想在儋州市、澄邁縣、定安縣、臨高縣和昌江縣這五個(gè)市縣買(mǎi)房子，首套房子的首付可以降低到20%，第二套房子的首付可以降低到30%。對比?？?、三亞之前的首套房商貸政策是25%，有5%幅度優(yōu)惠。
對于海南省的居民，從11月9日開(kāi)始，如果想在東方市、文昌市或瓊海市這三個(gè)市買(mǎi)房子，首套房子的首付是25%，第二套房子的首付是35%。與?？?、三亞政策持平。
對于有白沙縣戶(hù)口或在白沙縣長(cháng)期居住的人，如果你們想在白沙縣買(mǎi)房子，首付可以降低到20%，第二套房子的首付是30%。
總之，降低首付會(huì )讓更多的人能買(mǎi)得起房子，也會(huì )讓海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加活躍。
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